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拆迁中请律师的好处有哪些
发布时间:2017-2-16 9:50:42???点击:次???【打印】【关闭

?? 第一:维权指导。
?? 有相当多的被拆迁认为,只有到最后要打官司时才需要找律师,其实这个想法是错误的。事前预防,要比预防挽救和弥补重要得多。拆迁案件中,被拆迁人往往缺乏经验又没有专业知识,在拆迁人与自己协商安置补偿时不知该如何主张自己的权利。而有些被拆迁人认为拆迁是政府行为,以个人能力无法抗衡敢怒而不敢言,就草草签了补偿协议,结果是签完协议以后发现别人和自己的补偿标准不一样,有的甚至差距很大,就感觉上当甚至被愚弄,然后就会采取一些过激的手段,先是闹,然后就上访,有的甚至会发生流血冲突事件,往往维权不成,结果却造成身体伤害,甚至触犯法律,锒铛入锋狱,失去了自由时还不明白,明明自己有理,却为什么受处罚的是自己。
?? 拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在拆迁之初,就会告诉被拆迁人要拆迁过程中应当注意什么问题,如何协商补偿方式和数额,哪些材料是需要由拆迁提供?,哪些材料是不能签字的等等,这样在整个维权的过程中,被拆迁人就会处于主动的地位,而不会消极被动挨打。这就是律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。
?? 第二:拆迁项目调查。
?? 拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为,律师通过到相关部门的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样就知道该从何处入手维权。
?? 第三:参与评估。
?? 什么是房屋拆迁评估?拆迁如何估价?依据是什么?对评估报告有异议怎么办?谁委托评估,评估的费用由谁来出。出现的评估结果是否合理?律师可以提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免不必要的损失。
?? 第四、参与行政裁决。
?? 当拆迁人与被拆迁就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由。
?? 在裁决规定的期限内,如仍达不成协议,被拆迁人仍不搬离拆迁范围的,拆迁人可以申请强制拆迁。这时又会出现一个裁决,对于这个裁决,被拆迁人也有救济的权利和途径,也需要由律师提供法律帮助。
?? 第五:确定补偿合理合法。
?? 如何确定补偿合理合法,这是整个拆迁案件中的重中之重,被拆迁人最想要的结果就是补偿结果令自己满意,而这种满意,有时是与市场的比较,有些是与其他被拆迁人的补偿数额比较,有些是自己想当然的预期,那么究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。
?? 第六:协商谈判。
?? 运筹帷幄决胜千里,没有准备的战争必定会惨败,当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够达到最满意的谈判效果。
?? 第七:代理复议和诉讼。

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